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四平市人民政府   2019-02-22 15:28:00  

《四平市物業服務分級收費及規範管理規定(試行)》新聞發布會

  2月22日,四平市住建局在市政府召開《四平市物業服務分級收費及規範管理規定(試行)》新聞發布會。四平市住建局副局長陶晉平介紹了《四平市物業服務分級收費及規範管理規定(試行)》出台的有關情況,原市價格監督檢查局副局長沙起航、市住建局物管中心負責人秦嶺回答了記者提問。

  近年來,随着經濟社會發展和改革深化,物業服務政策法規環境、市場環境發生了一些變化,物業服務收費出現了一些新情況、新問題,迫切需要出台新的物業服務收費管理規定來規範管理。

  新出台的《規定》主要包括總則、物業服務費的确定及标準、物業服務收費管理和物業服務收費的其他規定四章,共二十七條。主要包括三個方面内容:

  一、明确了“三個基本要素”

  一是概念适用範圍。《規定》明确了物業服務收費的基本概念,同時修正了《規定》的适用範圍,即适用于我市建成區域内,具有工商行政管理機關登記注冊的物業服務企業提供物業服務的收費行為。二是監管部門責任。《規定》明确了市、區價格主管部門會同同級物業行政主管部門在物業服務收費活動方面的屬地監督管理責任。三是定價計費方式。《規定》明确了住宅前期物業服務收費實行政府指導價,除此之外,成立業主委員會的住宅物業服務收費、别墅及非住宅物業服務收費,均實行市場調節價。《規定》還明确了物業服務收費實行分等級定價,計費則按房屋産權建築面積計收,預收費不得超過一年。

  二、完善了“三個重要環節”

  一是完善了物業服務收費标準動态管理環節。規定價格主管部門應當根據經濟社會發展水平及物業服務成本變動情況,适時調整政府指導價格标準;物業服務企業也可以履行一定程序調整收費标準。二是完善了機動車、電梯及裝修建築垃圾清運等收費環節。明确了住宅小區停車服務實行市場調節價;物業服務收費分無電梯物業服務費和有電梯物業服務費兩種;對物業服務企業為業主提供建築垃圾清運服務的收費,采取業主自願的原則,作出了相應規定。三是完善了共用部位和設施設備的經營使用及收益管理環節。對利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的決定權、公共收益的使用進行了規範,保障了業主的共有權益。

  三、建立了“三個監管措施”

  一是建立了備案審核制度。對前期物業服務合同,物業服務企業應當向價格主管部門和物業行政主管部門備案。二是建立了“雙随機”抽查監管機制。加強對物業服務行業的事中事後監管,适時進行監管檢查,對投訴率高、問題反映集中和達不到服務标準的物業服務企業,可以責令限期整改以及處罰。三是建立了物業服務收費信用管理制度。一方面,收費要明碼标價、做好公示;另一方,對亂收費行為納入信用管理。

  在記者提問環節中,原市價格監督檢查局副局長沙起航、市住建局物管中心負責人秦嶺就價格監督檢查部門如何規範物業服務企業的收費行為;我市出台規定的初衷和過程;小區内電梯、牆體等廣告産生收益如何規範;物業企業服務和業主的交費義務的如何規範等問題進行了解答。

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